0円も物件も増えている!?賃貸オフィスの敷金や礼金の相場とは

最近、驚くべき変化が起きている賃貸オフィス市場では、敷金や礼金が不要な新しいトレンドが広がっています。企業や起業家たちは、0円も物件が増えてきたことで、より柔軟なオフィス環境を手に入れることができるようになりました。

弊社はこれまで11年間、バーチャルオフィスを運営してきました。その中で多数の起業される方とお会いしてきましたが、 今はバーチャルオフィスでも最終的には賃貸オフィスを借りたいというお客様も多数いらっしゃいました。

そのためこの記事では、賃貸オフィスの敷金や礼金の相場について詳しく探っていきます。

目次

オフィス賃貸を借りる場合、どれくらいの広さが必要か

一人暮らしの場合、最低限必要とされる広さは25平米(約7.5坪)とされています。また、2009年にスーモが実施した「20代社会人の一人暮らしデータ」によると、一人暮らしの専有面積の平均は27.4平米(約8.3坪)です。

仕事の場合、一人で働くオフィスの広さは、仕事内容や個人の好みによって異なります。一般的には、約10~15坪程度の広さが必要とされます。この広さには、デスク、椅子、ファイルキャビネットなどのオフィス家具を配置するスペースがあり、ゆったりと仕事を行うことができます。

ただし、仕事の内容によっては、より広いオフィスが必要な場合もあります。たとえば、頻繁に打ち合わせや面接を行う場合は、会議室や応接室を設けるために広いオフィスが必要です。また、多くの資料や書類を保管する必要がある場合も、収納スペースを十分に確保できる広いオフィスが必要になります。

東京で一人用の賃貸オフィスを借りる場合、どれくらいの賃貸料金がかかるのか?

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一人で働くオフィスには最低でも約10坪の広さが必要と考えられます。その場合、坪単価を15,000円と仮定すると、賃貸料金は約15万円となります。ただし、実際には古い物件など割安な物件も存在し、10万円を下回る賃貸料金の物件も見つけることができます。

東京都内の賃貸オフィスの平均坪単価は、2023年1月現在で約15,000円とされています。ただし、エリアや立地によって坪単価は大きく異なります。千代田区や渋谷区では30,000円を超える坪単価が一般的ですが、品川区や台東区などでは16,000円以上というケースもあります。

一人で働くオフィスの賃貸費用は、オフィスの広さと坪単価を掛け合わせて計算することができます。例えば、10坪のオフィスを都心部に借りる場合、賃貸費用は約150,000円になります。

東京で一人用の賃貸オフィスを借りた場合の初期費用はいくら?

賃貸オフィスを借りる際には、毎月の賃貸料以外に敷金や礼金などの初期費用が必要になる場合があります。これらの費用を考慮せずに契約すると、予算を超える支出が発生し、事業計画に大きな影響を与える可能性があります。したがって、敷金や礼金などについてよく理解しておくことが重要です。

敷金は賃貸オフィスの所有者に対して契約時に支払うもので、通常はオフィスを退去する際に返還されます。しかし、滞納やオフィス内の損傷などがある場合には、その費用が差し引かれることがあります。敷金の相場は、通常は賃貸料の半年から1年分とされています。また、保証金という名前で同様の費用が必要な場合もあります。個人向けの不動産では敷金という言葉が一般的ですが、法人向けの不動産では保証金がよく使われます。

一方、礼金は不動産オーナーへの感謝の意を示すもので、返還されない費用です。通常は賃貸料の1ヶ月から2ヶ月分が相場とされています。

このように、敷金や礼金は月額の賃貸料を基準にして設定されています。したがって、賃貸料が安ければ敷金や礼金も低くなり、賃貸料が高ければ敷金や礼金も高額になります。具体的な金額は物件ごとに異なるため、不動産業者に確認することをおすすめします。また、賃貸オフィスの初期費用には、敷金や礼金のほかにも仲介料や保証金、火災保険料などが含まれることもあります。

東京都内で月額10万円の賃貸オフィスを借りる場合、初期費用は家賃の5~6ヶ月分とされています。つまり、50~60万円程度の費用が必要です。ただし、エリアや物件の立地によって初期費用は異なるため、具体的な金額は不動産業者に確認することをおすすめします。

初期費用には敷金と礼金以外にも仲介料や保証金、火災保険料などが含まれることもありますので、事前に確認しておくことが重要です。

起業時には初期費用が負担となる場合がありますので、賃貸オフィスを選ぶ際には月額賃料だけでなく初期費用も考慮し、予算をしっかりと計画することが大切です。

近年、礼金・保証金・敷金を必要としないレンタルオフィスの提供が増えています。

一般的な賃貸オフィスを借りる場合、前述のように50万円から70万円の費用を用意する必要があります。これは起業家にとっては大きな負担となります。

しかし、オフィスの従業員を増やす予定がない場合、レンタルオフィスも選択肢の一つです。レンタルオフィスの場合、完全個室で広さは限られていますが、一人用であれば都内で安価に借りることができます。月額3万円から6万円程度の料金で利用できます。また、一部のレンタルオフィスでは敷金や礼金、保証金などの初期費用が安いかかからない場合もあります。

特に1~3人程度のスペースであれば、広いオフィスの必要性は低いため、狭いレンタルオフィスでも問題ありません。起業時点では従業員も少ないため、高額な事務所を借りる必要はありません。まずは狭いレンタルオフィスで実績を積み上げ、その後で礼金などのかかる広い事務所への移転を検討する方が賢明です。

まとめ

「東京で一人用の賃貸オフィスを借りる際の初期費用や広さの必要性について、詳しく解説してきました。一般的な賃貸オフィスの初期費用や坪単価の相場、さらには敷金や礼金などの費用についても触れました。

また、最近では敷金や礼金を必要としないレンタルオフィスも増えており、起業家や個人事業主にとって魅力的な選択肢となっています。記事を読んで、自身の事業計画や予算に合ったオフィス選びの参考にしてみてください。

最後になりますがこれからバーチャルオフィスで起業を考えている方のために弊社では格安バーチャルオフィスを提供しています。バーチャルオフィスなら、月々2000円程度の金額で 東京都心の住所が利用できるので、信頼度もアップします。

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オフィスナビ編集部

「バーチャルオフィスのオフィスナビ」のお役立ちコラムです。 バーチャルオフィス、起業、働き方のスタイルについて有益な情報を発信していきます。

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